房产契税计算公式是什么？为什么房产契税是总房价除以1.05再乘以1？

房产契税计算公式是什么?

买房的时候除了房款外，还需要缴纳税费，其中主要是契税，契税根据房屋总价按一定税率计算缴纳，计算公式具体是什么呢?

房产契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率。契税税率需要根据房屋面积和首套二套的具体情况确定，根据规定，首套房90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%;二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%;三套以及三套以上契税3%如购买不限购商住房，或商业房，契税都是3%。

为什么房产契税是总房价除以1.05再乘以1?

购房总价是含税价，除以1.05换算为不含税价。

首套房90平米以下的契税税率减按1%计征。

所以，应交契税=购房总价÷(1+5%)×1%