【天天新要闻】房子按揭的贷款怎么算？按揭贷款手续怎么办？

房子按揭的贷款怎么算？

房子按揭的贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下：

1.等额本金法

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

2.等额本息法

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

按揭贷款手续怎么办？

1.向银行申请贷款，并提交相应材料;

2.银行对材料进行审查;

3.借贷双方以及担保人签订借款合同和抵押合同，并办理抵押登记手续和公证手续;

4.银行发放贷款。

《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。