焦点滚动:复牌暴跌20%，国美零售创新低！黄光裕拟注入物业资产，提出新发展目标

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在宣布拟收购控股股东黄光裕资产后，国美零售本周一复牌小幅高开8.62%，但随后股价掉头向下，创下新低。黄光裕发布公开信称，国美零售将聚焦主业，并提出业绩对赌。

截至当日收盘，国美零售(HK0493)报0.232港元，跌20%。

国美零售19日晚宣布，拟向控股股东黄光裕全资拥有的国美地产控股有限公司，收购鹏融地产(海外)有限公司全部股权。双方预期将以向卖方发行国美零售股份的方式结算部分或全部代价，目前相关估值仍在进行中。

国美零售表示，在不摊薄中小股东权益和不增加上市公司现金压力的前提下，以大幅优惠的价格将国美商都、湘江玖号两处物业产权注入上市公司；并指出这将大幅度优化上市公司资产充足率、增加融资能力。还将以大幅优惠价格，将有现金流能力、配套支持主业发展的安迅物流控制权进一步注入到上市公司，希望进一步提升国美零售做好售前售中售后全服务闭环及增值服务的盈利能力。

公开资料显示，拟被收购公司鹏融地产的主要资产为总建筑面积52.46万平方米的国美商都物业，以及总建筑面积13.05万平方米的湘江玖号物业。前者位于北京中关村丰台科技园区，兼具办公大楼、酒店公寓、库房、购物中心、有关餐饮、娱乐及配套设施和一个可以提供2819个车位的3层地下车库；后者则位于湖南长沙，有一个6层高的购物中心和能提供680个车位的1层地下车库。

同时，黄光裕发布公开信称“国美零售将聚焦主业，甩掉包袱，轻装上阵”，表示聚焦和蛰伏是阶段性与战略性的。公司将以垂类模式，专注聚焦家用电器及消费电子产品零售作为主营业务，形成以展(线下精品体验)、销(线上线下（300959）全渠道自营+共享型供应链)、家庭电子类产品一体化解决方案、泛家电延伸产品及增值服务等五类主要盈利模式；其他非关联或亏损业务将予以剥离、出售或停止发展；并逐步减少对国美真快乐等费用较大业务的投入。同时，与以上非关联或亏损业务将从上市公司中予以剥离、出售或停止发展。并通过关撤低效门店、新开大店好店、拓展加盟门店，全面优化全国门店网络布局。

黄光裕还提出了新的发展目标：“我作为大股东将促使管理团队实现未来较好业绩的承诺对赌，实现‘1+1+1’的三年战略发展目标：在2023年实现较高盈利并达到以往较高水平，2024年达到历史最好水平，2025年明显超越历史最好水平。”

去年2月，黄光裕向管理层团队提出了“力争用未来18个月时间，使国美恢复原有市场地位”的发展目标。当时正值他回归国美，国美零售股价也受到提振一路走高，一度涨到2.55港元，创下多年来新高。但在今年7月21日宣布停牌时，其股价已经跌至0.29港元/股。不过，在本次公开信中，他提到“对执行的困难预料不足，导致现实与目标有一定差距，坦然接受外界的质疑和批评”。

业绩方面，去年国美集团实现营收464.84亿元，同比增长5.36%；归母净亏损44.02亿元，亏损同比下降37.06%。这是国美连续第五个财年出现亏损，累计亏损额达到193亿。这一营收数据远不及其竞争对手京东、苏宁等。