投资性房地产是流动资产吗？投资性房地产属于无形资产吗

投资性房地产是流动资产吗

通常情况下，投资性房地产不是流动资产，而是一种固定资产。固定资产是指用于企业经营活动、长期持有的不易变现，需要在一定期间内消耗的有形或无形的长期被用资产。而流动资产则是指企业拥有的现金和资产能够在短时间内变现的资产，例如短期债券、银行存款、证券等。

投资性房地产通常需要一定时间进行买卖，在卖出房产获得现金之前需要时间等过程，其流动性通常不如流动资产，具有较高的变现成本和较长的交易周期。因此，投资性房地产通常被视为一种长期、不易变现的固定资产。不过，如果投资者在投资性房地产方面相对灵活，能够捕捉到市场变化，安排合适的买卖时机，就可以将其变为相对流动的投资资产。

需要说明的是，若投资性房地产是指公司购买的用于出租或投资的商业或办公物业，或者是为了在4-5年内出售的投机房产，可能会被视为公司的短期、流动资产。这种情况通常需要结合具体业务和财务状况进行判断。然而，正常情况下，投资性房地产较少被视为流动资产。

投资性房地产属于无形资产吗

不是，投资性房地产通常被视为有形资产，而不是无形资产。无形资产指的是企业拥有的非有形形态，无法看、摸和量化的资产，例如专利、商标、版权等。而投资性房地产是具有物理形态的资产，包括土地、建筑或者其他物业。

尽管投资性房地产是有形资产，它们具有自己的特点。由于房地产市场的需求和供应的变化，投资性房地产的价值和市场前景可能随时发生变化。此外，投资性房地产在经营过程中需要支付维护和管理费用，包括资金、劳动力、物料和时间的成本等因素，这些方面也不同于其他有形资产，需要投资者采取合适的买卖时机，以保证投资回报率。