头部商业地产企业持续强化运营水平 实现稳健发展 每日关注

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近日，北京中指信息技术研究院在“中国房地产大数据系列报告会暨2025上半年市场总结及下半年趋势预判”发布研究报告称，2025年以来，消费品以旧换新政策加力、消费场景创新扩容为商业地产创造了结构性机遇。在此背景下，头部商业地产企业顺应新的消费和服务趋势，持续强化项目运营水平，实现稳健发展。

  项目经营策略方面，头部企业普遍将提高项目经营绩效、提升资产价值作为运营的核心目标，通过打造标杆、招商调改、空间与业态创新等方式增强消费体验、提升项目核心竞争力。同时，数字化转型依旧是头部企业持续发力的方向。目前，头部企业数字化平台建设主要聚焦于以下几方面：企业管理方面整合现有管理系统，搭建协同作业的数字化平台，提升运营效率；客户服务方面通过构建智能服务平台、优化会员体系及在线营销场景，实现消费者需求精准触达，增强消费粘性；此外，头部企业强化数据资产的应用，建立数据中台整合多端数据，支撑精细化运营与科学决策。

  通过这些运营策略，头部企业在营商场出租率整体保持稳定，客流量、营业额整体亦维持在较高水平，部分头部企业商场营业额同店同比实现较快增长。2024年，代表企业在营商场平均出租率均在90%以上，平均值为95.2%，较上年增长0.3个百分点，基本保持平稳。

  面对市场竞争，头部企业聚焦服务提质和打造产业生态，实现稳续拓新。