买二手房怎么贷款？公积金可以买二手房吗？_每日讯息

越来越多人购买二手房了，不过二手房交易手续会比较繁琐一些，那么，买二手房怎么贷款?公积金可以买二手房吗?一起来了解一下吧!

买二手房怎么贷款?

二手房贷款可以分为公积金贷款和商业贷款，两者在流程上略有差别：

二手房公积金贷款流程?

1、携带身份证明、购房合同、申请人收入证明、公积金缴存明细等资料前往住房公积金管理中心申请贷款，填写公积金贷款申请表。

2、需提供房屋评估报告、房屋产权所有证、国土证等证明房屋产权的资料。

3、房屋买卖双方办理交易过户手续。

4、将上述资料准备完备后交由公积金中心办理手续，由公积金管理中心就资料、可审批额度、贷款年限等进行审核确认，同时出具贷款承诺书到指定银行签订借款合同。

5、审批通过后由借款人按照借款合同约定按月偿还贷款，直至还清。

 二手房商业贷款流程？

1、买卖双方携带相关材料到银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填写完毕后将所有材料提交给工作人员审核。

2、工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。最后，三方同意银行联系指定的房地产评估机构对该房屋进行评估。

3、银行审核贷款申请人的资格，符合要求后，银行根据房屋评估价格和综合贷款人的资格审核贷款金额和期限。审批过程通常需要大约5个工作日。

4、经批准后，买方应向卖方支付首付款。随后，买卖双方及在银行的工作人员持银行出具的首付款证明和抵押申请审查承诺书到房地产交易所办理产权转让。

5、取得房地产许可证后，办理抵押登记。随后，在办理完贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同规定按期还本付息。

公积金可以买二手房吗?

买二手房可以用住房公积金贷款，相关规定如下：

1、购买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款，可以通过借款人直接向省(市)资金中心申请办理贷款，或者借款人委托中介公司代办手续;

2、公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。