曾经走出独立行情的杭州豪宅，像是踩了一脚刹车

杭州的豪宅曾经在去年低迷的楼市中走出独立行情，不仅交易量没有减少，还常常出现高价成交，一度让人惊叹豪宅在杭州楼市有着难以撼动的地位。

今年春节过后，杭州二手房市场大行情变好，豪宅的成交自然也是水涨船高。6-7月的大行情之下，豪宅没能继续走出独立行情，像是踩了一脚刹车，看房量减少，交易量放缓，价格也下降。由于豪宅总价高，有的一套房子就降了1000万元，降一两百万元的就更多了。

【资料图】

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在老城西、蒋村一带专注豪宅销售的中介小杜，最近在力推几套降价幅度特别大的房子。有一套林语别墅的排屋，244㎡，挂牌价从1888万元降到了1555万元，降幅达到300万元。降价后，带看量明显提升，近期已经有10多组客户实地看房。

据了解，这套房子挂牌时间比较长，排屋地上有三层半，还有一个80㎡地下室。由于房龄已经有20年，装修也比较老旧，而且没有设计电梯井，后期装修时无法安装电梯。改善类买家通常买这种市区的排屋，是为了和家中老人共同居住，没有电梯对老年人来说太不方便了，因此，看的人多，出价要买的人少，目前还没有成交。

林语别墅

林语别墅挂牌的排屋蛮少，还有另一套在售的排屋也是244㎡，挂价就要1850万元了。2018年有一套244㎡的法拍房，曾以1130万元成交，2017年也成交了一套244㎡，成交价1175万元。

中介说目前244㎡挂牌价1500-1600万元，在当下的市场行情中，还算是比较诚心出手的价格了。只是多数买家还处于观望期，并不急着下手。

还有蒋村的豪宅西溪诚园，89㎡小户型降价幅度也比较大，有一个小区业主自住200多㎡，还在同小区复购了一套89㎡给父母居住，买入价640万元，现在，同类户型成交价约为540万元，相当于降了100万元。

7月初成交的一套6楼大户型267㎡，成交价2450万元。而2月份，4楼的同类户型成交价2615万元，几个月时间，降幅也达到165万元。

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未来科技城五常一带的中介小陈，对溪上玫瑰园相当熟悉。他说有套法式合院，398㎡，最近挂牌价从3900万元降到了3200万元。调价后，看房的人依然不多，出价的人就更少了。

溪上玫瑰园

有些买家觉得现在市场行情不好，冲着捡漏来的，想着把价格砍得更低一点，再看看是否入手。

近期溪上玫瑰园有一套377㎡的精装修法拍房，以2951万元成交。而去年精装修的398㎡，成交价是3950万元。算起来，相当于今年比去年降了约1000万元。当然，房子的位置、户型和装修不同，也是影响房价的因素。小陈说，杭州院子、大华西溪风情等小区的排屋，最近降价房也多起来了。

金茂府

首开杭州金茂府是申花板块高层豪宅代表楼盘。据申花中介串姐介绍，小区在5月底成交过一套房子，成交价为8.5万元/㎡。

目前大户型挂价在9-10万元/㎡，6-7月都没有成交，可见这个价格在市场上接受度不高。房东如果诚心卖，估计价格要降得比5月份更低一些，才有可能促进成交。

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壹号院二期和奥邸国际是奥体板块的豪宅代表。奥邸国际在2022年的成交均价约为11万元/㎡。

2023年户型、景观类似的房子，3-5月的成交均价约为10万元/㎡，成交单价降了1万元/㎡左右。而且6月以来带看成交都减少了，6月没有成交，7月到目前也只成交了1套。

奥邸国际

壹号院二期的成交量相对来说还可以。

6月约有5套成交，成交价最低的户型略小，10万元/㎡，200㎡以上大户型的成交价约为13万元/㎡，还有几套成交价为11-12万元/㎡。

而前几个月有222㎡的景观大户型，成交价是14.6万元/㎡。7月也有一套267㎡约以3600万元成交，中介说这套房子的挂价原本是3700万元，降了100万元才促成了这笔买卖。

君品

奥体板块的君品近期交付后，也成交了2套房子，有一套139㎡，成交价为1080万元，带车位，算下来单价7.8万元/㎡左右。对一个新交付楼盘来说，同小区没有参照体系，如果以板块内的次新房作为参考，也算是比较正常的市场价格。

奥体三兄弟这几天连续成交了4套房子。

天璞139㎡成交价1000万元，含车位。

还有最近成交的澄品145㎡，成交价为1060万元。

和2-3月时的成交价比，这几个热门小区降了约3000-5000元/㎡。接下来观品将在7月底交付，星翠澜庭也会在8-9月迎来交付。奥体板块的次新房竞争也日趋激烈，加上市场行情不太好，后续一些中小户型的价格可能还会再调整。

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南星桥是杭州高层豪宅最集中的板块了，之前的价格也是最坚挺的。

6月以来几个热门小区的次新房成交量下滑比较厉害。壹品、上品、仁恒滨江园在6月几乎都没有成交。蓝色钱江在6月表现依然不错，成交了2套。

南星板块的中介小张说，豪宅总价高，在现在的行情下，3000-4000万元的房子，降100万元就像毛毛雨，可能需要更大幅的降价才能卖掉。但是业主们惜售，不愿意降太多，导致成交量极少。业内人士认为，6月是闷热的梅雨季节，7、8月又是暑期高温，这几个月本来就是传统淡季，加上整个楼市的行情低迷，买家观望也较为正常。

等熬过了这几个月，9月、10月就是传统旺季，成交量也有可能会止跌回升。