6月5日,开源证券在当日券商晨会上表示,地产利好政策频出,需求端端发力推动去库存。
开源证券具体认为,随着各地楼市宽松政策密集出台,需求端显著改善。特别是杭州、西安限购措施的解除,全国仅余北京、上海、广州、深圳四个一线城市,以及天津部分区域、海南省保留限购政策,对购房人情绪修复有一定积极作用。同时多城出台“以旧换新”措施,刺激改善型住房需求入市,该政策叠加多项利好条件,短期可以提振当地换房热情,但受制于诸多限制,或难以大范围实施。
华泰证券也在研究报告中认为,过去2年房地产行业面临的一大挑战是房价的调整,为改善购房预期,优化居民现金流是必要手段,因此利率市场化具有重大意义。
华泰证券还具体分析提到,从海外经验来看,房贷利率的长周期调整往往发生于房地产市场趋于成熟之时;我国房贷利率或仍有下行空间,随着利率的持续调整,将有助于优化居民购房现金流,从而推动行业量价筑底企稳。
针对近日表现可圈可点的股市房地产板块,华泰证券认为2024年一季度持仓进一步降低,但这也为4月底以来政策驱动下的估值修复积蓄了势能;后期继续看好地产板块估值修复,主要因为“517”地产政策组合拳,以及突破历史新低的房贷利率和首付比例,使得市场对本轮政策的决心和力度报以乐观态度。
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