二手房营业税怎么算 二手房交易注意事项?

居住不足5年成交的二手房，无论面积大小，营业税都按房子总价的5.55%征收；居住满5年成交的普通住宅，面积低于144平米的，免征营业税；居住满5年成交的非普通住宅，面积超过144平米的，营业税按(卖出价—原购价)×5.55%征收。

二手房交易注意事项

1.房屋产权是否明晰：

如今市面上的部分房产存在多个共有人，比如：继承人共有、家庭共有或者是夫妻共有等等。此时，购房者应该跟所有共有人签订房屋买卖合同。若只有部分共有人私自处理共有财产，在没有其它共有人同意的情况下，都是属于无效的。

2.土地情况是否清晰：

当然，在购买二手房的过程中，还应该注意土地的使用性质，比如：是划拨还是出让，通常划拨的土地都是无偿使用，政府可无偿收回，而出让是屋主已交纳土地出让金，买方对房子享有完整的权利。此外，还应该留意土地的使用年限。若该房产的土地使用权只有40年，再加上屋主已使用10多年，对买方而言是非常不划算的。

3.交易房屋是否在租：

如今市面上的部分二手房在转让过程中，还处于被别人租用的情况。这样一来，你就算想马上搬进去住也是不可能。当然，如果你不急着入住，建议你先将房子过户到自己名下。