58同城、安居客特别策划“波哥聊楼市之2024年十大趋势”

近日，58同城、安居客特别策划“波哥聊楼市之2024年十大趋势”，58安居客研究院院长张波以“没有一个春天不会到来”为主题，围绕政策调控是否到位，土地市场趋势如何，租房市场如何发展，以及房企去化还有哪些机会等话题对2024年楼市进行前瞻分析。

2023年7月4日中央政治局会议指出，要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，随后各地频频出台优化楼市政策，包括放松限购、降首付、降利率、落实“认房不认贷”等，从降低购房门槛、减少购房成本、促进交易流转等方面优化调整，力促房地产市场平稳运行。

张波表示，本轮楼市调控力度极大、覆盖面极广，2月LPR调整前，全国首套房贷平均利率已降至3.87%、二套房贷平均利率为4.43%，均为历史最低。58安居客研究院统计，全国重点监测57城中，超80%首套房首付比例为2成，二套房首付3成的也达79%。全面放开限购、限售已成为二线及以下能级城市的大势所趋。

从供给侧来看，行业发展新模式、新政策也将给房企打足信心。张波指出，首先，保障性住房建设等“三大工程”指明金融支持房地产的三大方向；其次，中央金融工作会议定调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，有望支持各类房企健康发展；“限地价”取消带动部分地块热度上扬，有利于提振土地市场情绪。

关于2024年的政策方向，张波认为，政策端仍将持续宽松刺激住房消费，下一阶段将有节奏、有步骤地放松行政性限制措施，让商品房真正商品化。具体而言，一线城市的限制购房政策仍有较大松绑空间，下一步将“摸着石头过河”；二线城市的政策将倾向为受困房企纾困，助力“保交楼”，建立消费者信心；三四线城市政策已见底，需依靠“以价换量”促进市场稳定。

随着《关于规划建设保障性住房的指导意见》的通过，保障房将迎来大步推进。张波表示，“市场+保障”的住房双轨制即将形成，围绕商品房的政策将继续放松，进行预售制度改革，使房子回归商品属性，房地产市场高质量发展的机遇将至；对于保障性住房，则将通过实行封闭管理、不得上市流通等，彻底剥离其金融属性，回归居住属性。

张波分析，2024年，购房需求的转变将引领供地结构趋于优化，在构建房地产新模式的大趋势下，“人防地钱”联动机制将充分发挥作用，高能级城市将成为供地助力，高品质地块也会相继推出。

在数字基建的基础上，58同城、安居客还推出“云洞察”、“智客投”、“云店通”、“微聊客”等多项数智基建产品，搭载大数据智能分析，帮助不同的企业获得与其匹配度更高的客源，推动行业效率提升。未来，58同城、安居客也将继续立足于为行业发展贡献力量，用与时俱进的数智化服务为购房者和开发商搭建桥梁，助力楼市回暖。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。