天天速读：交房验收注意什么 交房需要注意什么

交房前会发交房通知书吗

一般提前一个月发，以房屋买卖合同的约定为准。开发商需要在合同约定的时间内把房子给到房主，这个时间是具有法律效益。如果开发商未能按时交付房屋，开发商就违反了合同，必须支付一定的违约金或赔偿损失。合同中没有约定的，按照同地段同类房屋租金标准评估赔偿损失。

交房其实是现在比较常见的一种情况，而且交房通常会有两种状况，一种是在合同商定的入住期日到来时，卖方还没有竣工并通知购房者入住，另一种是房屋实践还没有竣工，还没有到达入住条件，但是卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住，通常购房合同中都有关于交房的违约处理，那么购房合同可在签订购房合同的时候注意一下。

交房验收注意什么

1、交房验收注意检查墙面，地面

购房者要注意检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。另外注意检查地面的时候，敲的是贴脚线一圈，轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工，若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

2、交房验收注意检查测量房屋面积

在验房过程中经常会出现房屋面积存在误差的现象。所以小编在这里建议大家在测量面积时带上专业人士，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件。如果交房时误差在3%之内，那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补;如果交房时面积误差在3%以上，购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。

3、交房验收注意检查门窗

验收门窗，需要检查门窗的强度和牢固度，还要注意门窗的推拉是否顺滑，开关是否顺当，关闭是否严密，要检查门窗在关闭时是否与门框或者与窗架有明显的缝隙或者关不牢的现象。检查门的时候要注意其是否有严重的刮痕或者断裂的现象。门框与窗框等材料要注意其是否有弯曲等损坏的现象。

拿到收房通知书就要交钱吗

不是，这个通知书只是用来提醒的，告诉所有购买者可以收房了，业主可以按照通知书上面的时间还有地点去进行验收，在验收的时候，也需要办理相关手续。另外提醒一下大家，一定要记得查看收房通知的时间，看看有没有超过合同中约定的交房日期，如果超过了，那就可以提出异议，同时也可以向开发商索赔。

交房需要注意什么

一、检查室内各项设施的质量

购房者在交房时一定要注意查看室内各项设施的质量问题，比如门、窗、墙壁、地面、天花板等是否有渗漏;水、电是否可以正常使用，用水通道是否畅通等。如果发现了任何的问题，那就要赶紧跟售房者联系，找寻解决办法，否则购房者可能就需要承担费用。

二、各项费用要注意结清

由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等购房者入住后不久便收到了各项费用的账单，这才发现售房者欠缴大量费用，想回头找其结算却已找不到人，只好自认晦气，补缴欠款。为了避免这种情况发生，在交房时，购房者一定要注意与售房者结清水、电、燃气、物业等费用。

三、维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，而实际上，房屋交接时可能会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。因此，交易双方应当明确维修基金的结算数额，售房者缴纳的剩余部分由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向购房者收取，同时维修基金的人更名为购房者。