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买二手房贷款不知选多少年?150万房贷30年一个月还多少? 全球今日报

来源:全球经济网 发布时间:2023-06-08 09:54:45

买二手房贷款不知选多少年?

在贷款买房后,购房者就会成为苦逼的房奴,为了按时还月供,房奴们常常不能请假,不能旅游,不敢辞职。但如果你选择了30年房贷,那么你每月的还贷压力无疑会得到缓解,这样你还能保证高品质生活。

根据某一时期的基准利率来算:在贷款金额为40万元以及贷款年限为20年的情况下,贷款人你每月等额还款就是2617.78元;在贷款金额为50万元以及贷款年限为30年的情况,贷款人你每月等额还款为2653.63元。

由以上结果可以看出,贷款金额虽然相差10万元,但是每月等额还款金额却几乎一样。因此,选择30年房贷可以让你在买房时有更多的选择,比如可以选择更好的地段,或者是选择更多大的面积等。

贷款怎么还才更划算?

举个例子来说明一下:比如,如果你是选择等额本息还款法,贷款20年,数额100万元,算下来月还款就是7485.2元,而这每个月还银行7485.2元里,其中5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。

再比如,如果你是选择等额本金还款法,贷款20年,数额100万元,算下来月还款就是9625元。这样一来,每月还的钱要比等额本息多2140多元,其中4166.67元是本金,5458元是利息。

但从第2个月开始,就只需还9602.26元了,因为本金上月还了4166.67元,这月利息就要重新计算,因此就会少了23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。

其实,在通常情况下,银行是不会主动提出建议贷款人使用等额本金这种还款方式的,因为这种方式对购房者而言后期会省不少钱,但是银行的利益就会相应减少。不过,小编还要提醒一下:由于等额本金的前期还款压力会比较大,因此大家在选择的时候要做好心理准备。

150万房贷30年一个月还多少?

房贷总金额150万,还款年限30年,目前商业贷款利率为4.9%,每月还款金额根据计算方式不同分为两种:1、等额本息:每月需要还款的费用为7960.9元;2、等额本金:首月应还10291.67元,第二个月应还10274.65元,第三个月应还10257.64元……第359个月应还4200.69元,第360个月应还4183.68元。

提前还贷流程是什么?

1、预约

提前还贷是需要向各个银行提前预约的,通常情况下,没有预约就去还贷银行是不会给办理的。提前还贷的预约方式有两种:打电话预约或柜台预约。通常在准备还款之前一天就可以预约次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍,提前还款是不收零头的。

2、备齐相关文件

在预约成功之后,需要准备办理提前还贷的相关文件,主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡。另外应该考虑一下还款后的贷款变更问题,这里也有两种选择:缩短贷款年限或降低每月还款额度。大家可以根据自己的实际情况做出选择。

3、签署提前还款申请书

到达银行后,可先咨询银行工作人员,根据指引到柜台领取“提前还贷申请表”。在签写时申请表时要仔细阅读,看清楚在落笔。填写完毕后向还款卡中存入将要提前还款的数额。还款成功后你的贷款本金就将减去提前还款的数额了。

责任编辑:FG003


 

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