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沪深两市首批9只基础设施公募REITs正式上市

来源:解放日报 发布时间:2021-06-22 08:53:08

昨天,沪深两市首批9只基础设施公募REITs(公开募集基础设施证券投资基金)正式上市。

首日市场成交活跃,9只基金普涨。其中,蛇口产园上涨14.72%,涨幅超过A股主板市场一个涨停板,其盘中涨幅最大至19.96%。此外,首钢绿能上涨9.95%,张江REIT上涨5.89%,涨幅均超过5%。

根据上海证券交易所资料,我国基础设施公募REITs是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产,通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目,由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目,并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。基础设施项目主要包括仓储物流,收费公路、机场港口等交通设施,水电气热等市政设施,污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。按照规定,我国基础设施公募REITs在证券交易所上市交易。

从功能上看,基础设施公募REITs能有效盘活存量资产,拓宽社会资本投资渠道,提升直接融资比重,增强资本市场服务实体经济质效。短期有利于广泛筹集项目资本金,降低债务风险;长期有利于完善储蓄转化投资机制,降低实体经济杠杆,推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。

对于投资者而言,基础设施公募REITs是国际通行的配置资产,具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点。其收益主要来源于两方面:

一是分红。基础设施公募REITs采取强制分红政策,要求将90%的基金年度可分配利润用于分配,高比例分红率类似债券的派息。也就是说,购买这一产品每年都能分到一笔收益。同时,一些产品标的还具有资产升值收益。类似于购买房产,租金是分红收益,房价上涨是资产升值带来的收益。

二是交易。基础设施公募REITs采取封闭运作,本批产品封闭期最低20年,最长要99年。买了就套牢?不会,这些产品后续可以在交易所上市交易,类似买卖股票。目前基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%,上市首日以后的涨跌幅限制为10%。在上市初期,产品可能存在溢价,而后期可能出现折价,涨涨跌跌间怎么买卖,就看投资者眼光了。

值得一提的是,使用场内证券账户认购的基础设施公募REITs份额,可以直接参与沪深交易所场内交易。如果投资者使用场外基金账户认购,则需要先转托管至场内证券经营机构,才能参与沪深交易所场内交易。业内人士建议,投资者应理性看待首批上市基础设施公募REITs投资价值,不可抱有炒基础设施公募REITs“一夜暴富”的心态,避免追涨杀跌,导致投资损失。长期持有,稳定收益,是这一投资产品的本来定位。(记者 张杨)

责任编辑:FG003


 

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